전용면적, 공급면적, 계약면적의 차이점은 무엇일까?

주택 평면도

아파트 분양 광고지나 부동산 사이트에 보면 전용면적, 공급면적이라는 것을 보게 됩니다. 많은 사람들이 두 종류의 면적에 대해서 차이점을 몰라서 헷갈려하실 수도 있다고 생각되는데요. 보통 많은 사람들은 아파트를 포함한 부동산의 면적을 말할 때 평수로 얘기를 하지 전용면적이니 공급면적이 얼마니 이렇게는 잘 얘기하지 않는 것 같습니다.

하지만 과거에는 아파트의 면적은 '평'으로 명시하였으나, 관련 법 개정으로 지금은 ㎥으로 면적을 표시를 하기 때문에 아파트의 크기를 가늠하려면 ㎥으로 표시되는 전용면적과 공급면적에 대해서 정확히 알 필요가 있을 것 같다는 생각이 드네요.

오늘은 보통 아파트에서 말하는 전용면적, 공급면적의 차이점이 먼지 자세히 알아보고, 그밖에 면적을 의미하는 용어인 공용면적, 서비스면적, 계약면적 등에 대해서도 알아보도록 하겠습니다.

주택 면적 확인

전용면적

실제로 각 세대의 사람들이 사용하는 전용 공간을 말하며 현관, 방, 거실, 화장실을 포함한 면적을 뜻합니다. 하지만 여기서 발코니 면적은 제외됩니다.

발코니의 경우는 서비스 면적이라고 하며 요즘은 대부분은 발코니 확장을 많이 하기 때문에 발코니 즉 서비스 면적이 크면 같은 전용면적이라도 더 넓은 공간을 사용할 수 있어서 아파트를 알아볼 때 각 타입에 따른 서비스 면적이 얼마나 되는지 많이들 고려합니다.

이전 포스팅에서 설명드린 4베이가 가장 서비스면적이 넓다고 할 수 있습니다. (이전 포스팅은 아래 링크 참조)

2020/08/21 - [경제, 부동산] - 아파트 3베이(bay), 4베이(bay) 구조란?(구조에 따른 장단점)

아파트 3베이(bay), 4베이(bay) 구조란?(구조에 따른 장단점)

 

따라서, 전용면적+서비스 면적을 의미하는 실평수가 실제로 내가 독립적으로 생활하는 공간이기 때문에 아파트 면적을 알아보실 때 자세히 살펴봐야 하는 부분이라고 생각이 드네요. 하지만 세금은 실평수를 기준으로 하지 않고 전용면적을 기준으로 계산되니 참고하시기 길 바랍니다.

주방 입체도

공급면적

공급면적을 설명하기 전에 먼저 공용면적이 무엇인지 살펴보도록 하겠습니다. 공급면적은 주거용 면적과 기타 공용면적으로 구분되며, 주거용 면적은 현관문 밖의 계단, 복도, 엘리베이터 등을 의미하며, 기타 공용면적은 지하주차장, 경비실, 단지 커뮤니티 시설 등의 의미합니다. 다시 아래와 같이 정리하면,

공급면적	주거용 면적	계단, 복도, 엘리베이터 등
	기타 공용면적	지하주차장, 경비실, 단지 커뮤니티 시설 등

그래서 공급면적은 앞서 설명드린 전용면적+주거용 면적을 의미합니다.

 

주택 내부 구조

 

계약면적

계약면적이라는 용어는 아파트가 아닌 오피스텔에 사용되는 면적입니다. 주택법이 적용되는 아파트의 공급면적으로 표기하고 있으나 건축법에 해당하는 오피스텔의 경우에는 계약면적으로 표시합니다. 여기에서 계약면적은 전용면적+기타 공용면적을 의미합니다.

주택 구조도