부동산 중개수수료 계산 방법

주택, 오피스텔, 상가 등 부동산을 매매하거나 임대를 할 때 부동산 공인중개사를 통해서 거래를 하게 됩니다. 요즘에는 커뮤니티를 통해서 직거래를 하는 경우가 늘어가고 있는 추세이기는 하지만 일반인이 사람을 구하고 매매 혹은 전세 계약서를 쓰는 것은 쉽지는 않습니다.

직거래를 하면 부동산 중개 수수료가 들지 않는다는 장점이 있지만 매수자 또는 세입자를 구하기 위해서는 공인중개사를 통한 방법이 효율적이라고 할 수 있습니다. 이렇게 공인중개사를 통하면 중개수수료를 공인중개사에게 지불을 해야 되는데 고가 부동산일수록 중개수수료가 비싸집니다.

이 부동산 중개수수료가 적지 않은 금액이기 때문에 미리 중개수수료 얼마 드는지 계산해 보시면 필요한 자금을 계획하는데 큰 도움이 될 것이라고 생각합니다. 그럼 다음 글을 통해서 부동산 중개수수료를 계산하는 방법과 계산기 활용법을 설명드리도록 하겠습니다.

부동산 거래

주택(주택의 부속토지, 분양권 포함)의 중개수수료 요율표와 계산법

 

중개수수료 요율은 지역마다 약산 차이가 있고 일반 주택, 오피스텔, 상가, 토지에 대해서도 요율이 각각 다릅니다. 그럼 우선 일반주택의 중개수수료 요율에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 

* 적용 지역 : 서울, 인천, 경기, 강원, 경북, 대구, 대전

거래내용	거래금액	상한요율	한도액	중개보수 요율 결정	거래금액 산정
매매, 교환	5천만원 미만	0.6%	25만원	중개보수는 거래금액 x 상한요율 이내에서 결정 (단, 이때 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없음)	매매 : 매매가격 교환 : 교환대상 중 가격이 큰 중개대상물 가격
	5천만원 이상~2억원 미만	0.5%	80만원
	2억원 이상~6억원 미만	0.4%	없음
	6억원 이상~9억원 미만	0.5%	없음
	9억원 이상	0.9% 이내 합의		상한요율 0.9% 이내에서 개업공인중개사가 정한 좌측의 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정함
임대차 등 (매매, 교환 이외)	5천만원 미만	0.5%	20만원	중개보수는 거래금액 x 상한요율 이내에서 결정 (단, 이때 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없음)	전세 : 전세금 월세 : 보증금 + (월차임액 x 100), 이때 계산된 금액이 5천만원 미만일 경우 : 보증금 + (월차임액 x 70)
	5천만원 이상~1억원 미만	0.4%	30만원
	1억원 이상~3억원 미만	0.3%	없음
	3억원 이상~6억원 미만	0.4%	없음
	6억원 이상	0.8% 이내 합의		상한요율 0.8% 이내에서 개업공인중개사가 정한 좌측의 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정함

※ 분양권의 거래금액 계산 : [거래 당시까지 불입한 금액(융자포함) + 프리미엄] x 상한 요율

중개수수료 요율과 계산방법은 크게 매매와 전월세로 나뉘며 거래금액에 따라 요율이 다르게 적용됩니다. 

그럼 예시로 1억 5천만 원의 주택을 매매했을 때 중개수수료가 얼마가 되는지 알아보겠습니다.

중개수수료 = 거래금액 x 상한 요율 = 150,000,000 x 0.5% = 750,000원

하지만 5천만 원 이상~2억 원 미만의 중개수수료 한도액인 800,000원 적용

 

위의 요율표와 같이 적용하여 중개수수료를 계산하면 750,000원이 되지만 중개수수료 한도가 800,000원으로 명시되어 있기 때문에 실제로는 중개수수료는 800,000원이 됩니다. (여기서 부가세는 별도임)

다음은 오피스텔과 토지, 상가의 중개수수료 요율표입니다. 일반주택 대비하여 요율은 다소 차이 나지만 계산방법은 동일하니 참고하시길 바랍니다.

오피스텔의 중개수수료 요율표

적용대상	거래내용	상한요율	보수 요율 결정 및 거래금액 산정
전용면적 85㎡이하, 일정설비(전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설 등)를 모두 갖춘 경우	매매, 교환	0.5%	'주택'과 같음
	임대차 등	0.4%
위 적용대상 외의 경우	매매, 교환, 임대차 등	0.9% 이내 합의	상한요율 0.9% 이내에서 개업공인중개사가 정한 좌측의 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정함

 

토지, 상가의 중개수수료 요율표

거래내용	상한요율	중개보수 요율 결정	거래금액 산정
매매, 교환, 임대차 등	0.9% 이내 합의	상한요율 0.9% 이내에서 개업공인중개사가 정한 좌측의 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정함	'주택'과 같음

 

중개수수료 계산기

 

중개수수료 계산기

우선 네이버에서 부동산 중개수수료 계산기 서비스를 제공하기 때문에 쉽게 중개수수료를 계산해 볼 수 있습니다.

네이버 검색창에 '부동산 중개수수료 계산기'를 입력하고 검색하시면 계산기가 나옵니다. 앞에서 수기로 계산한 1억 5천만 원 주택 매매의 중개수수료가 계산기에서도 동일하게 얻을 수 있습니다.

네이버 부동산 중개수수료 계산기

두 번째로 아래 사이트를 통해서 부동산 중개수수료 계산기를 활용할 수 있습니다.

http://부동산 계산기. com/중개보수

부동산계산기

동일하게 1억 5천만 원 주택에 대한 중개수수료 계산을 해봤는데 여기서는 부가세까지 계산해주기 때문에 조금 더 편리한 것 같네요.

부동산 중개수수료 계산기